租赁合同纠纷 （2019）苏0623民初2652号
裁判要旨
原告与被告苏昌公司对双方曾签订租赁及物业管理服务合同，且已履行的事实不存争议。 本案的争议焦点：原告要求被告退还物业管理服务费有无依据。 关于原告要求被告退还物业管理服务费的问题，（1）被告苏昌公司应否退还物业管理服务费。 原告与被告苏昌公司签订合同后，被告苏昌公司向原告交付摊位，原告亦按约支付了摊位租赁费及物业管理服务费。 双方各自按约履行了合同约定义务，并依约享受了合同约定权利，且合同约定的履行期限亦已届满。 原告与被告苏昌公司先后就同一租赁物多次签订租赁合同，故合同的签订应系双方真实意思表示，且合同约定内容不违反法律、法规禁止性规定，应系合法，对双方均具有法律约束力。 现原告要求被告苏昌公司退还物业费无事实和法律依据，本院不予支持。 至于原告主张被告苏昌公司未取得物业公司资质，收取物业费违反《物业管理条例》规定，且被告苏昌公司未提供相关服务的问题，本院认为，其一、双方签订的合同虽名为“租赁及物业管理服务合同”，实质为租赁合同。 合同约定被告苏昌公司的主要义务是将摊位交付原告使用，并附带对房屋或者摊位所在的公共场所提供相应配套服务，并非实际意义上的物业服务合同。 其二、《中华人民共
摘要
陆加斌与如东苏昌建材有限公司、如东苏中建材装饰城有限责任公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0623民初2652号原告：陆加斌，男，1963年3月17日生，汉族，住如东县。 被告：如东苏昌建材有限公司，住所地如东县掘港镇友谊东路**。 统一社会信用代码：913206233550207136。 法定代表人：韩莲，执行董事。 委托诉讼代理人：史建功，江苏琴海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：桂红英，上海沪师律师事务所律师。 被告：如东苏中建……