房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0623民初6378号
裁判要旨
本案争议焦点为：1、房屋租赁及物业管理服务合同的效力。 2、反诉被告程海娟是否应返还租赁房屋。 3、反诉被告程海娟是否应承担占有使用费和违约金。 一、关于合同效力的问题：根据案外人苏中装饰公司与苏昌建材公司的租赁协议，以及苏中装饰公司以情况说明的方式同意苏昌建材公司对外转租的意思表示，足以确认苏昌建材公司对案涉房屋享有转租的权利。 程海娟与苏昌建材公司自愿签订租赁协议，意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。 关于苏昌建材公司收取物业费的问题，物业费仅作为一个附属条款约定在合同中，该种情形不能从根本上改变双方属于房屋租赁合同关系的实质，况且苏昌建材公司集中连片对外出租房屋，限于经营建材，客观上具有维护出租区域整洁的需要，其物业收费的性质不同于纯粹工商登记性质的物业服务公司，因此，程海娟关于是否具有物业收费政府批文的主张，不影响合同效力。 程海娟关于房屋租赁期间被告未向其提交纳税税票，土地用途与客观实际不符，房屋结构与房产证载明的结构不符，以及未按规定办理租赁登记等主张，均不影响案涉合同的效力。 综上，程海娟主张房屋租赁及物业管理服务合同无效，本院不予支持
摘要
程海娟与如东苏昌建材有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省如东县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0623民初6378号 原告(反诉被告)：程海娟，女，1975年1月9日生，汉族，住如东县。 被告(反诉原告)：如东苏昌建材有限公司，住所地如东县。 法定代表人：韩莲，执行董事。 委托诉讼代理人：史建功，江苏琴海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卞金燕，女，1972年5月29日生，汉族，住江苏省泰兴市。 原告(反诉被告)程海娟与被告……