房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0382民初9496号

原告与被告在平等协商基础上签订的房屋租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，依法成立受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不能擅自解除合同。 本案的争议焦点是：1、原告（反诉被告）苏维森在履行合同过程中是否构成违约？ 2、被告（反诉原告）纪昌荣要求解除合同的请求是否有效？ 涉案合同是否应当继续履行？ 关于争议焦点一。 被告（反诉原告）纪昌荣所诉称原告（反诉被告）苏维森擅自改变房屋结构的行为，首先苏维森对于房屋进行的改造属于正常的装修行为，并未改变房屋的主要结构。 将走廊进行封闭是物业统一要求，并非苏维森单独行为。 另外，被告（反诉原告）纪昌荣未举证证明苏维森将走廊未经其同意转租给他人的事实。 其次，对于租赁、使用被告（反诉原告）纪昌荣的房屋已经两年有余，在租期内，被告（反诉原告）纪昌荣对原告（反诉被告）苏维森将房屋的装修的行为并未提出异议，视为认可苏维森的装修行为。 综上，原告（反诉被告）苏维森不构成违约，对反诉原告纪昌荣要求苏维森支付违约金的诉讼请求，不予支持。 关于争议焦点二。 合同一旦订立，双方没有其他原因均不得擅自变更或解除。 但

9496苏维森与纪昌荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0382民初9496号原告（反诉被告）：苏维森，男，1986年10月3日生，汉族，居民，住邳州市。 委托诉讼代理人：冯仰伟，江苏徐淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅占威，江苏徐淮律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：纪昌荣，女，1969年6月8日生，汉族，居民，住邳州市。 委托诉讼代理人：盛中林，邳州市天成法律服务所法律工作者。 原告（反诉……