房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终50号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十四条的规定：“原告撤诉或者人民法院按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。”程江南在（2014）龙泉民初字第1821号一案中申请撤回反诉且法庭予以准许，现程江南提起本案诉讼，不属于重复诉讼，一审法院对蔡昌良主张的本案属于一事不再理范围的答辩意见，不予支持。因涉案房屋未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，程江南与蔡昌良签订的《房屋租赁合同》已被人民法院发生法律效力的裁判确认无效，本案的争议焦点在于应当如何承担合同无效的责任。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附和装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”对于未形成附和装饰装修物，因蔡昌良明确表示不同意利用，因此，程江南在履行法院生效判决对涉案房屋进行腾退时

根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十四条的规定：“原告撤诉或者人民法院按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。”程江南在（2014）龙泉民初字第1821号一案中申请撤回反诉且法庭予以准许，现程江南提起本案诉讼，不属于重复诉讼，一审法院对蔡昌良主张的本案属于一事不再理范围的答辩意见，不予支持。因涉案房屋未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，程江南与蔡昌良签订的《房屋租赁合同》已被人民法院发生法律效力的裁判确认无效，本案的争议焦点在于应当如何承担合同无效的责任。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定：“承租

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终50号 上诉人（原审被告）：蔡昌良，男，汉族，1949年12月28日出生，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：周永涛，四川皓锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡静，四川皓锦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：程江南，女，汉族，1975年11月7日出生，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：周德武，北京盈科（成都）律师事务所……