农村房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终10号

刘国柱与陈秀萍均系米**长山子镇解放村村民，双方属于同一集体经济组织成员，现双方针对房屋及院落所签订的院落买卖合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。关于陈秀萍要求解除院落买卖合同的问题。由于陈秀萍与刘国柱所交易院落面积为5亩，实际上刘国柱并没有完全取得这5亩土地的使用权，在这种情形下，陈秀萍与刘国柱订立合同的目的难以实现，故对陈秀萍要求解除与刘国柱之间的院落买卖合同的反诉请求予以支持。刘国柱辩解该院落买卖合同是针对房屋院落的现状进行的交易，合同中所约定的5亩仅是陈秀萍自己单方的意向，鉴于该合同中所提到的5亩土地是合同中的明确约定，不能仅仅视为是陈秀萍自己单方的意思，且本案的一个基本事实为刘国柱曾经从解放村所承包的荒地与自己的宅基地相连，极易让陈秀萍认为这些荒地也是刘国柱的院落，基于上述原因，对刘国柱的该项辩解意见不予采信。在院落买卖合同解除后，刘国柱应当将所收取的340,000元退还给陈秀萍，而对刘国柱要求陈秀萍支付购房款110,000元的诉讼请求，则不予支持。关于违约金的问题，就本案的案情来讲，刘国柱存在对所交付的院落不符合约定面积的情形，

刘国柱与陈秀萍均系米**长山子镇解放村村民，双方属于同一集体经济组织成员，现双方针对房屋及院落所签订的院落买卖合同系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。关于陈秀萍要求解除院落买卖合同的问题。由于陈秀萍与刘国柱所交易院落面积为5亩，实际上刘国柱并没有完全取得这5亩土地的使用权，在这种情形下，陈秀萍与刘国柱订立合同的目的难以实现，故对陈秀萍要求解除与刘国柱之间的院落买卖合同的反诉请求予以支持。刘国柱辩解该院落买卖合同是针对房屋院落的现状进行的交易，合同中所约定的5亩仅是陈秀萍自己单方的意向，鉴于该合同中所提到的5亩土地是合同中的明确约定，不能仅仅视为是陈秀萍

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终10号 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘国柱，男，1979年7月9日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。 委托诉讼代理人：徐涛，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈秀萍，女，1961年11月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**……