恢复原状纠纷 （2021）豫04民终524号

本案系恢复原状纠纷，属侵权类案件，一审判决遗漏当事人。本案中，涉案房屋属商品房，没有进行初始物权登记，且涉案房屋系吕巧丽与案外人张旭升签订的房屋买卖合同的标的物，也系平顶山市浩云房地产开发有限公司与案外人张旭升签订的商品房买卖合同的标的物，对合同权利义务的确定及涉案房屋物权的认定均与案外人张旭升有法律上的利害关系，应当追加其参加本案诉讼。一审认定基本事实不清。房地产开发商向购房人为居住生活供水供电是其基本义务，不但要保证供水供电安全，也应当保证与供水供电相关的公共安全，因此，为了保护涉案楼房购房人的合法利益及保证购房人的居住安全，一审法院应当进一步查清：涉案楼盘是否竣工验收、涉案楼房是否具备安全入住条件、符合安全设计及合同约定的水电工程是否完工、涉案房屋是否符合通水通电的条件。在查清本案基本事实的基础上，对本案准确定性，妥善处理纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项之规定，裁定如下：一、撤销河南省叶县人民法院(2020)豫0422民初3682号民事判决；二、本案发回河南省叶县人民法院重审。上诉人平顶山市浩云房地产开发有限公司预交的二审案件受理费100予以

本案系恢复原状纠纷，属侵权类案件，一审判决遗漏当事人。本案中，涉案房屋属商品房，没有进行初始物权登记，且涉案房屋系吕巧丽与案外人张旭升签订的房屋买卖合同的标的物，也系平顶山市浩云房地产开发有限公司与案外人张旭升签订的商品房买卖合同的标的物，对合同权利义务的确定及涉案房屋物权的认定均与案外人张旭升有法律上的利害关系，应当追加其参加本案诉讼。一审认定基本事实不清。房地产开发商向购房人为居住生活供水供电是其基本义务，不但要保证供水供电安全，也应当保证与供水供电相关的公共安全，因此，为了保护涉案楼房购房人的合法利益及保证购房人的居住安全，一审法院应当进一步查清：涉案楼盘是否竣工验收、涉案楼房是否具备安

河南省平顶山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)豫04民终524号上诉人（原审被告）：平顶山市浩云房地产开发有限公司,住所地：平顶山市卫**贸易广场天源南路,统一社会信用代码：91410400571043565B法定代表人：陈跃军,公司总经理。委托诉讼代理人：李红乐，系该公司法务。委托诉讼代理人：陈科军，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：吕巧丽，女，1980年11月6日出生，住河南省叶县……