房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终1969号

对双方当事人无争议的事实，一审法院予以确认。萨祺拉与时代中天公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法的强制性规定，且时代中天公司已经取得商品房预售许可，故合同合法有效，双方权利义务关系明确，应受法律保护。萨祺拉已按约定履行了支付房款的义务，是本案所涉房屋的实际所有人，时代中天公司应按照合同约定在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鉴于本案所涉房屋存在限制登记的情形，故萨祺拉要求时代中天公司协助萨祺拉办理所购商品房产权的诉讼请求在客观上暂时无法实现，萨祺拉可以在障碍消除后与时代中天公司协商办理或另行主张权利。对于萨祺拉主张时代中天公司按已付方款的1%支付违约金的诉讼请求，一审法院认为，房屋交付之日为2013年1月1日，至萨祺拉起诉之日止已超过约定的540日。时代中天公司未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，且本案所涉房屋存在限制登记系被告造成，故时代中天公司构成违约，应按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，按照已付购房款275475元1%向萨祺拉支付违约金。对于萨祺拉主张时代中天公司向

对双方当事人无争议的事实，一审法院予以确认。萨祺拉与时代中天公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法的强制性规定，且时代中天公司已经取得商品房预售许可，故合同合法有效，双方权利义务关系明确，应受法律保护。萨祺拉已按约定履行了支付房款的义务，是本案所涉房屋的实际所有人，时代中天公司应按照合同约定在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鉴于本案所涉房屋存在限制登记的情形，故萨祺拉要求时代中天公司协助萨祺拉办理所购商品房产权的诉讼请求在客观上暂时无法实现，萨祺拉可以在障碍消除后与时代中天公司协商办理或另行主张权利。对于萨祺拉

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终1969号上诉人（原审原告）：萨祺拉，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：莉娟，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古时代中天房地产有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区东影南路嘉逸大酒店三层。法定代表人：韩喜荣，该公司经理。上诉人萨祺拉因与被上诉人内蒙古时代中天房地产有限公司（以下简称时代中天公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和……