房屋买卖合同纠纷 （2020）豫13民终7180号

李君所持的房屋买卖契约，由中间人闫光伟执笔，中间人何景春见证，买卖双方在名字处按指印，从该契约的内容上来看，李君向闫恒业、杨存荣购买案涉房屋交付了购房款，闫恒业、杨存荣将房屋与房屋产权证书原件均交付给了李君。李君根据该契约的约定得以入住案涉房屋至今，缴纳日常生活支出的水电费，对房屋进行修缮并加盖了二层铁皮房。尽管该契约由于所按指印不符合鉴定标准，无法予以鉴定，但不能因此否定该份契约的真实性。闫恒业、杨存荣常年在家居住，居住处又与案涉房屋相距不远，李君入住案涉房屋十余年，闫恒业、杨存荣对李君入住、修缮、加盖案涉房屋的事实没有提出异议，直到两位中间人相继去世后才向邓州市自然资源和规划局申请房屋产权证书遗失声明。闫恒业、杨存荣辩称从未与李君签订过房屋买卖契约，房屋产权证书丢失的辩解理由，有违一般生活常识，法院不予采信。李君与闫恒业、杨存荣之间签订的房屋买卖契约是合法有效的，双方均应按照合同约定履行各自的义务。李君已经全额支付了购房款，且已经实际占有使用案涉房屋，闫恒业、杨存荣应当按照房屋买卖契约约定履行协助过户手续。故对李君的主张，法院予以支持。至于闫恒业、杨存荣反诉主张，要求李君将案涉房屋

李君所持的房屋买卖契约，由中间人闫光伟执笔，中间人何景春见证，买卖双方在名字处按指印，从该契约的内容上来看，李君向闫恒业、杨存荣购买案涉房屋交付了购房款，闫恒业、杨存荣将房屋与房屋产权证书原件均交付给了李君。李君根据该契约的约定得以入住案涉房屋至今，缴纳日常生活支出的水电费，对房屋进行修缮并加盖了二层铁皮房。尽管该契约由于所按指印不符合鉴定标准，无法予以鉴定，但不能因此否定该份契约的真实性。闫恒业、杨存荣常年在家居住，居住处又与案涉房屋相距不远，李君入住案涉房屋十余年，闫恒业、杨存荣对李君入住、修缮、加盖案涉房屋的事实没有提出异议，直到两位中间人相继去世后才向邓州市自然资源和规划局申请房屋产权

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终7180号上诉人（原审被告、反诉原告）：闫恒业，男，1938年11月10日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：康建，河南雷鸣律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨存荣，女，1940年9月18日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：康建，河南雷鸣律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李君，男，1……