物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终6031号

天正物业公司作为涉案小区的物业服务方，负有对公共设施进行维护保养的义务。因不履行维护保养义务或者履行不到位，造成业主财产损失的，应当承担相应的法律责任。本案中，天正物业公司并未举证证明在入驻期间对小区的下水管道尽到了充分的维护义务，天正物业公司主张曾于同年5月进行过管道养护，仅有部分作业照片证实，无法认定是否对本案中导致事故的下水管进行了疏通、保养，但石永伟家不久之后就出现管道堵塞，天正物业公司的服务期间未能使下水管道运行正常、排水畅通，也未及时发现及排除堵塞隐患，并未妥善尽到维护保养职责。因此次事故造成石永伟家财产受损，石永伟有权请求予以修复或赔偿，根据一审法院现场勘验情况，涉案房屋的地板大面积变形，定制家具、门套局部裂纹，无法通过修理方式恢复原状，故一审法院对该部分财产损失采取折价赔偿的方式予以认定。石永伟举证的装修投入价值有购物票据证实，也符合一般市场价格，一审法院据此并按照装修折旧度70%，酌定地板损失16471元（23530元×70%），并酌情认定套装门损失500元，衣柜、造型柜、橱柜损失500元，合计17471元。石永伟要求天正物业公司修复受损的墙体、电视墙，一审法院予以支

天正物业公司作为涉案小区的物业服务方，负有对公共设施进行维护保养的义务。因不履行维护保养义务或者履行不到位，造成业主财产损失的，应当承担相应的法律责任。本案中，天正物业公司并未举证证明在入驻期间对小区的下水管道尽到了充分的维护义务，天正物业公司主张曾于同年5月进行过管道养护，仅有部分作业照片证实，无法认定是否对本案中导致事故的下水管进行了疏通、保养，但石永伟家不久之后就出现管道堵塞，天正物业公司的服务期间未能使下水管道运行正常、排水畅通，也未及时发现及排除堵塞隐患，并未妥善尽到维护保养职责。因此次事故造成石永伟家财产受损，石永伟有权请求予以修复或赔偿，根据一审法院现场勘验情况，涉案房屋的地板大

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6031号上诉人（原审被告）：南京天正物业服务有限公司，住所地南京市鼓楼区中央路399号13、14栋。法定代表人：闫业文，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙小娇，江苏衡鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石永伟，男，1982年9月20日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：姚梅英（系石永伟之母），住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：……