买卖合同纠纷 （2019）沪0112执异30号
裁判要旨
对于案外人提1的排除执行的异议，执行法院应当就案外人主某的权利的真实性、合法性、关联性及至能否排除执行予以着重审查。 本案基于案外人广西银泉化工有限责任公司提2的租赁合同未经依法登记备案，不能对抗系争房屋设定的司法查封登记的效力；而以合同设立的房屋面积、租赁期限与租金价格的约定，亦与系争标的实际状况以及商业市场交易惯例不符，且案外人未能举证证实系争房产于司法查封之前其已给付租金，实际占有、使用房屋的相关事实；由此，以证据规则及程序审查要则判断，对于该案外人述某的异议事实的真实性，本院不能认同。 综上，案外人广西银泉化工有限责任公司主某的执行异议，缺乏必要的基础事实和法律依据，并不享有足以排除对系争房产强制执行的民事权益，故其异议请求本院不予准许。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人广西银泉化工有限责任公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判
摘要
上海云峰矿业有限公司与广西海湾资源开发有限公司其他执行裁定书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0112执异30号案外人：广西银泉化工有限责任公司，住所广西南宁市邕宁区蒲庙镇张村村岜平坡50号。 法定代表人张永松。 申请执行人：上海云峰矿业有限公司，住所上海市闵行区。 法定代表人冯有建。 委托代理人：林则达、骆文思，上海原本律师事务所律师。 被执行人：广西海湾资源开发有限公司，住所广西南宁市。 法定代表人颜辉。 本院依据上海市闵行区人民法院……