买卖合同纠纷 （2019）沪0106执异39号
裁判要旨
本案系争房屋的产权人原为星洲公司，后系争房屋产权转让给林锦华。 在林锦华受让系争房屋前该房屋已出租给他人。 在上述租赁合同未解除前，案外人尚不具有承租人资格。 况且，案外人于2016年后才实际占有使用系争房屋。 故案外人称某与林锦华签订房屋租赁合同后，即享有系争房屋租某某缺乏依据。 被执行人林锦华已将系争房屋抵押给申请执行人作为债权担保，本院依据权利人的申请，依法采取执行措施，拍卖上述房屋，以清偿债务，该执行行为并无不当。 因租赁事实发生在房屋办理抵押登记后，故在租赁期间发生所有权变动，法院不能支持承租人要求继续履行租赁合同的请求。 综上，案外人提某的证据不能排除执行，案外人异议请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定，裁定如下：驳回案外人朱某某的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向上海市静安区人民法院提起诉讼。 审 判 长 邵坚烈人民陪审员 梁联瑞人民陪审员 陈洪林二〇一九年二月二十七日书 记 员 周健云附：相关法律条文一、《中华人民
摘要
中国船舶工业物资华东有限公司与上海众唐实业有限公司、上海踏顶贸易有限公司等其他执行裁定书
正文（节选）
上海市静安区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0106执异39号案外人：朱某某，男，1975年3月6日出生，汉族，住江苏省无锡市南长区芦庄三区10号403室。 委托诉讼代理人：顾涛，上海市罗顿律师事务所律师。 申请执行人：中国船舶工业物资华东有限公司，住所地上海市静安区。 法定代表人：于洪华。 被执行人：上海众唐实业有限公司，住所地上海市长宁区。 法定代表人：林宇。 被执行人：林锦华，男，1……