房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终6669号

李丰庆、付旭萍具备完全民事行为能力，李丰庆、付旭萍与雅恒公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中的签字真实，且合同附件七补充协议第十八条第五款明确约定“双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任和后果。”因此，该合同是双方真实意思表示，合同第十四条第二款约定的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，李丰庆、付旭萍主张该条款无效缺乏法律依据，一审法院不予支持。李丰庆、付旭萍与雅恒公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方应诚信履行。关于李丰庆、付旭萍主张的逾期交楼的违约金问题。首先，预售合同第十二条明确约定了交房条件，在第十五条明确约定了房屋交付时的有关资料。虽然，双方在《补充协议》第六条约定：双方同意对预售合同第十二条、第十五条的补充约定：雅恒公司向李丰庆、付旭萍发出《收楼通知书》后，且在李丰庆、付旭萍办理收楼手续时，向李丰庆、付旭萍出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖甲方公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用

李丰庆、付旭萍具备完全民事行为能力，李丰庆、付旭萍与雅恒公司在《广州市商品房买卖合同（预售）》中的签字真实，且合同附件七补充协议第十八条第五款明确约定“双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任和后果。”因此，该合同是双方真实意思表示，合同第十四条第二款约定的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，李丰庆、付旭萍主张该条款无效缺乏法律依据，一审法院不予支持。李丰庆、付旭萍与雅恒公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方应诚信履行。关于李丰庆、付旭萍主张的逾期交楼的违

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终6669号上诉人（原审原告）：李丰庆，住广州市越秀区。委托代理人：付旭萍，住广州市越秀区，本案上诉人之一。上诉人（原审原告）：付旭萍，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：广州雅恒房地产开发有限公司，住所地：广州市。法定代表人：薛双有，职务：总经理。委托代理人：李瑾，广东正大联合律师事务所律师。上诉人李丰庆、付旭萍与上诉人广州雅恒房地产……