房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7071号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的租赁合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。该案中，李军、贺自力签订的《门面租赁合同》对涉案房屋的租赁期限、租金、押金等均进行了约定，双方应依约履行。根据合同约定，李军向贺自力交纳押金10000元，李军须经营满1年，否则押金不退；同时李军在经营期间必须提前半月交纳租金，如未按时交纳，甲方有权收回门面（摊位），押金不退。现合同约定租赁期限已经届满，贺自力亦未在租赁期限内因李军未交纳租金而提出解除合同并收回门面，故李军要求贺自力退还押金10000元的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。对于贺自力抗辩李军未及时交纳租金，不应当退还押金的意见，一审法院不予采纳。如李军、贺自力双方对租金交纳存在争议，贺自力可与李军、谭国柱核算后，再另行处理。关于李军主张贺自力支付上述押金的利息问题。李军、贺自力签订的《门面租赁合同》对此没有进行约定，考虑到李军资金被占用的实际情况，该院认定贺自力从李军起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至贺自力实际还清之日止，对李军超出部分诉讼请求，该院不予支持。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的租赁合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。该案中，李军、贺自力签订的《门面租赁合同》对涉案房屋的租赁期限、租金、押金等均进行了约定，双方应依约履行。根据合同约定，李军向贺自力交纳押金10000元，李军须经营满1年，否则押金不退；同时李军在经营期间必须提前半月交纳租金，如未按时交纳，甲方有权收回门面（摊位），押金不退。现合同约定租赁期限已经届满，贺自力亦未在租赁期限内因李军未交纳租金而提出解除合同并收回门面，故李军要求贺自力退还押金10000元的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。对于贺自力抗

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘01民终7071号上诉人（原审被告）：贺自力。被上诉人（原审原告）：李军。委托诉讼代理人：罗武华、简小波，湖南湘达律师事务所律师。原审第三人：肖志辉。原审第三人：谭国柱。上诉人贺自力因与被上诉人李军、原审第三人肖志辉、谭国柱房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2018）湘0111民初10819号民事判决，向本院提起上诉。本院……