农村建房施工合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00433号

《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”本案中，周方斗与代龙莉、周传政口头约定的建房事宜，系双方的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应全面履行自己的义务。周方斗承建的代龙莉、周传政的房屋仍存在漏水情况，系周方斗未完全履行合同义务，且代龙莉、周传政已支付大部分建房款，其以周方斗承建的房屋维修不符合双方约定的质量为由拒绝支付剩余建房款，该抗辩符合有关法律规定，故周方斗主张代龙莉、周传政支付剩余建房款的诉讼请求，不予支持。周方斗可在对代龙莉、周传政的房屋维修完毕后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回周方斗的诉讼请求。案件受理费65元，由周方斗负担。周方斗不服一审判决，向本院提起上诉称：1、周方斗与代龙莉、周传政就建房款做了口头约定，但双方并未约定质量保证金；2、周方斗为代龙莉、周传政承建的房屋已经交付，且现已出租他人使用，房屋并不存在质量问题。综上，请求撤销一审判决，支持周方斗的诉讼请求。代龙莉、周传政

《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”本案中，周方斗与代龙莉、周传政口头约定的建房事宜，系双方的真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应全面履行自己的义务。周方斗承建的代龙莉、周传政的房屋仍存在漏水情况，系周方斗未完全履行合同义务，且代龙莉、周传政已支付大部分建房款，其以周方斗承建的房屋维修不符合双方约定的质量为由拒绝支付剩余建房款，该抗辩符合有关法律规定，故周方斗主张代龙莉、周传政支付剩余建房款的诉讼请求，不予支持。周方斗可在对代龙莉、周传政的房屋维修完毕后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00433号上诉人（一审原告）：周方斗，男，1970年3月25日出生，汉族，居民，现住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（一审被告）：代龙莉，女，1970年7月6日出生，汉族，居民，住址。被上诉人（一审被告）：周传政，男，1970年10月7日出生，汉族，居民，住址。两被上诉人共同委托代理人：王志伟。上诉人周方斗因与被上诉人代龙莉、周传政……