房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第376号

上诉人赵书平和被上诉人浙江耀江教育投资有限公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据《租赁合同》约定，如果在租赁期内，被上诉人和浙江ＸＸ学院达成后勤资产转让协议并生效，则上诉人和被上诉人的商铺租赁合同即行终止履行，上诉人在七日内无条件配合被上诉人与浙江ＸＸ学院后勤资产转让程序，搬离经营场所。2012年6月26日，被上诉人与宁波ＸＸ后勤服务有限公司签订协议书，将其在浙江ＸＸ学院钱湖校区项目上历年来投入而形成的后勤服务资产转让给宁波ＸＸ后勤服务有限公司，故《租赁合同》约定的合同终止条件已经成就。况且至2012年6月30日，《租赁合同》的履行期限也已届满，上诉人应依约搬离涉案房屋。上诉人主张被上诉人承诺租赁期限不低于十年，缺乏相应依据，本院不予采信。上诉人主张被上诉人曾通知其续签租赁合同，但因合同并未最终订立，上诉人继续占用房屋无合法依据。此外，上诉人主张其租赁房屋开设小吃店的经营对象主要是学生，投入多回报周期长，属于上诉人应予承担的商业风险，并非涉案房屋租赁期限不低于十年的合理解释，本院亦不予采信。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华

上诉人赵书平和被上诉人浙江耀江教育投资有限公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据《租赁合同》约定，如果在租赁期内，被上诉人和浙江ＸＸ学院达成后勤资产转让协议并生效，则上诉人和被上诉人的商铺租赁合同即行终止履行，上诉人在七日内无条件配合被上诉人与浙江ＸＸ学院后勤资产转让程序，搬离经营场所。2012年6月26日，被上诉人与宁波ＸＸ后勤服务有限公司签订协议书，将其在浙江ＸＸ学院钱湖校区项目上历年来投入而形成的后勤服务资产转让给宁波ＸＸ后勤服务有限公司，故《租赁合同》约定的合同终止条件已经成就。况且至2012年6月30日，《租赁合同》的履行期限也已届满，上诉人应

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第376号上诉人（原审被告）：赵书平。委托代理人：徐德林。被上诉人（原审原告）：浙江耀江教育投资有限公司。法定代表人：张翼飞。委托代理人：吕仕法。上诉人赵书平因与被上诉人浙江耀江教育投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2013年4月17日作出的（2013）甬鄞民初字第313号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……