相邻关系纠纷 （2021）粤01民终11592号

广州市越秀区淘金北路71号1702房与1602房是上下相邻的房屋，周某、周晖杰是1602房的产权人和使用人，陈益是1702房房的产权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。现一审法院委托的房屋使用安全鉴定单位合正公司对1602房和1702房的渗漏原因进行鉴定，检查渗漏原因与1702房是否有关联，并对维修提出处理意见，认定1602房南面卫生间顶板出现的渗水，是由于1702房南面卫生间防水失效或防水措措施不当引起。处理意见为对1702房南面卫生间重新做防水处理。合正公司是房管部门认可的房屋安全鉴定单位，具备相应鉴定资格，一审法院对其所作的上述鉴定报告予以采纳。据此，陈益作为1702房的产权人，应对其房屋渗漏造成的损害承担责任。陈益拒不承担责任，理据不足，一审法院不予支持。上述鉴定报告同时认定1602房西南房北墙西端距梁底0.5m处的渗水，是外墙雨水通过空调管道穿出外墙

广州市越秀区淘金北路71号1702房与1602房是上下相邻的房屋，周某、周晖杰是1602房的产权人和使用人，陈益是1702房房的产权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。现一审法院委托的房屋使用安全鉴定单位合正公司对1602房和1702房的渗漏原因进行鉴定，检查渗漏原因与1702房是否有关联，并对维修提出处理意见，认定1602房南面卫生间顶板出现的渗水，是由于1702房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11592号上诉人（原审原告）：周某，男，1968年2月10日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。上诉人（原审原告）：周晖杰，男，2006年10月23日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。法定代理人：周某（系周晖杰的父亲），身份信息同上。被上诉人（原审被告）：陈益，男，1969年1月20日出生，汉族，身份证住址广东省广州市……