执行异议之诉 （2021）川13民终937号

第三人杨青书合法竞得原营山县大庙乡粮管所的土地使用权后，将涉案房产承包给四川明月建筑工程有限公司修建，杨青书是涉案房产的实际投资人，郑少康购买的××乡上林居认购后转让取得，基于对杨青书为原营山县大庙乡粮管所土地实际受让人及使用权人，更是在此土地上开发修建房屋的实际投资人的信任，与其签订了合法有效的房屋买卖合同，交付了大部分购房款，并装修入住，郑少康合法取得了物权期待权，应受法律保护。第三人杨青书为了躲避债务，将涉案房产无偿转让登记在第三人杨茂英名下，至案涉房屋无法登记在郑少康名下，并非因买受人自身原因未办理过户登记。李玉平与杨茂英签订《抵押借款合同》是债权，不能对抗郑少康为居住生存的物权期待权，结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定可知，该批复确定的权利顺位为建设

第三人杨青书合法竞得原营山县大庙乡粮管所的土地使用权后，将涉案房产承包给四川明月建筑工程有限公司修建，杨青书是涉案房产的实际投资人，郑少康购买的××乡上林居认购后转让取得，基于对杨青书为原营山县大庙乡粮管所土地实际受让人及使用权人，更是在此土地上开发修建房屋的实际投资人的信任，与其签订了合法有效的房屋买卖合同，交付了大部分购房款，并装修入住，郑少康合法取得了物权期待权，应受法律保护。第三人杨青书为了躲避债务，将涉案房产无偿转让登记在第三人杨茂英名下，至案涉房屋无法登记在郑少康名下，并非因买受人自身原因未办理过户登记。李玉平与杨茂英签订《抵押借款合同》是债权，不能对抗郑少

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终937号 上诉人（原审原告、申请执行人）：李玉平，男，1956年1月12日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：冯斌，四川惠博律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：郑少康，男，1952年1月5日出生，汉族，住四川省营山县。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：杨茂英，女，1975年1月2日出生，汉族，住四川省……