房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第05682号

根据2012年2月2日的房屋租赁合同约定，房屋租赁期限自2012年3月10日起，因此该日系租期的起始日期。韩影宫公司提出刘香莲系2012年5月中旬交付诉争房屋，未提交相应证据，法院不予采信。庭审中，双方均认可韩影宫公司共支付24个月的房屋租金，故韩影宫公司仍应给付刘香莲合同履行期间即2014年3月10日至2014年4月18日的房屋租金。刘香莲要求韩影宫公司给付其租金38000元，数额未超出合同约定，法院予以支持。根据合同约定，韩影宫公司应在下半年度前支付后半年的租金。韩影宫公司给付第一期租金的时间为2012年3月1日，且合同约定下半年房租于2012年9月1日前付清，因此参照合同约定及合同的实际履行情况，韩影宫公司应于2014年3月1日前给付后半年度的租金。韩影宫公司未按时支付租金并提前退房，已经违反了合同的约定，应承担相应违约责任。韩影宫公司提出其退房系因刘香莲提高租金，未提交相应证据，法院不予采信。现刘香莲提出按照双方于2011年6月15日签订的补充协议，并放弃部分主张，要求韩影宫公司给付5个月的租金作为违约金，如前所述，韩影宫公司需承担的违约责任应以2012年2月2日的房屋租赁合同

根据2012年2月2日的房屋租赁合同约定，房屋租赁期限自2012年3月10日起，因此该日系租期的起始日期。韩影宫公司提出刘香莲系2012年5月中旬交付诉争房屋，未提交相应证据，法院不予采信。庭审中，双方均认可韩影宫公司共支付24个月的房屋租金，故韩影宫公司仍应给付刘香莲合同履行期间即2014年3月10日至2014年4月18日的房屋租金。刘香莲要求韩影宫公司给付其租金38000元，数额未超出合同约定，法院予以支持。根据合同约定，韩影宫公司应在下半年度前支付后半年的租金。韩影宫公司给付第一期租金的时间为2012年3月1日，且合同约定下半年房租于2012年9月1日前付清，因此参照合同约定及合同的实际

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05682号上诉人（原审被告）北京韩影宫美容科技有限公司，住所地北京市朝阳区华威里2号（住宅）楼4E室。法定代表人梁超，经理。委托代理人张敬辉，北京国舜律师事务所律师。委托代理人高颖，天津德唯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘香莲，女，1971年10月19日出生。委托代理人石敬会，北京市博友律师事务所律师。上诉人北京韩影宫美容科技……