房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终7796号

周奂与ZHENGXUEQIU签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。本案争议焦点有两个：一是ZHENGXUEQIU自行赎楼行为是否构成违约？二是周奂未能取得贷款承诺函是否构成违约？对于第一个争议焦点，原审法院认为，合同中明确约定涉案房产处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须于银行出具贷款承诺函之日起四十日（含当日）内自行赎楼、注销抵押登记。可见，对于通过担保公司赎楼不成，双方还约定了ZHENGXUEQIU自行赎楼的方式，因此ZHENGXUEQIU在双方就赎楼公证费是否提前预付存疑及担保公司未能确认的情况下自行赎楼并不违反双方约定。退一步讲，ZHENGXUEQIU自行赎楼行为客观上扫除了合同履行障碍，有利于促成双方交易完成及实现合同目的。因此，周奂以ZHENGXUEQIU未出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户为由，要求ZHENGXUEQIU支付违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。对于第二个争议焦点，周奂起诉后撤回了贷款申请，周奂称是由于ZHENGXUE

周奂与ZHENGXUEQIU签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应严格履行。本案争议焦点有两个：一是ZHENGXUEQIU自行赎楼行为是否构成违约？二是周奂未能取得贷款承诺函是否构成违约？对于第一个争议焦点，原审法院认为，合同中明确约定涉案房产处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须于银行出具贷款承诺函之日起四十日（含当日）内自行赎楼、注销抵押登记。可见，对于通过担保公司赎楼不成，双方还约定了ZHENGXUEQIU自行赎楼的方式，因此ZHENGXUEQIU在双方就赎楼公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终7796号上诉人（原审原告，反诉被告）：周奂，女，汉族，1989年5月1日出生。委托代理人：华教盛，广东德纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：ZHENGXUEQIU，女，奥地利人。委托代理人：陈秀丽，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托代理人：文娜，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问……