物业服务合同纠纷 （2018）桂13民终134号
裁判要旨
大地业委会与致上物业来宾分公司签订的《大地景苑物业管理服务合同》合法有效。致上物业来宾分公司与大地业委会签订的第一份合同终止日期为2014年4月30日，在2014年5月1日至2014年12月31日期间，致上物业来宾分公司继续为小区业主提供物业管理，黄永记享受物业服务且未提出异议，双方存在事实物业服务合同关系。黄永记作为小区的业主，享受了小区内的物业服务，应按照合同约定按期交纳物业管理费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，大地业委会与致上物业来宾分公司签订的物业服务合同效力及于小区全体业主。小区内的物业管理需要物业服务企业与业主相互协作，共同构筑和谐小区要求物业服务企业不断改进服务质量，以满足业主的物业服务需求；同时要求业主按期交费，以维持物业服务企业的运营及提高物业管理服务质量。综观全案，致上物业来宾分公司依约对小区内环境物业管理提供了服务，
摘要
黄永记、柳州致上物业服务有限公司来宾分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂13民终134号上诉人（一审被告）：黄永记，1956年8月9日出生，壮族，住广西来宾市。被上诉人（一审原告）：柳州致上物业服务有限公司来宾分公司，住所地：广西来宾市桂中大道368号大地景苑物业会所。法定代表人：罗宁，总经理。委托诉讼代理人：林春吉，女，1993年4月27日出生，汉族，住广西博白县，系被上诉人的法务专员。上诉人黄永记因与……