物业服务合同纠纷 （2018）桂13民终135号
裁判要旨
大地业委会与致上物业来宾分公司签订的《大地景苑物业管理服务合同》合法有效。致上物业来宾分公司与大地业委会签订的第一份合同终止日期为2014年4月30日，在2014年5月1日至2014年12月31日期间，致上物业来宾分公司继续为小区业主提供物业管理，覃晓文、邓鸿享受物业服务且未提出异议，双方存在事实物业服务合同关系。覃晓文、邓鸿作为小区的业主，享受了小区内的物业服务，应按照合同约定按期交纳物业管理费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，大地业委会与致上物业来宾分公司签订的物业服务合同效力及于小区全体业主，覃晓文、邓鸿以未与致上物业来宾分公司签订物业服务合同，不是合同当事人以及致上物业来宾分公司物业服务管理存在问题而拒绝交纳物业服务费没有法律依据。小区内的物业管理需要物业服务企业与业主相互协作，共同构筑和谐小区要求物业服务企业不断改进服务质量，以满
摘要
覃晓文、邓鸿物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂13民终135号上诉人（一审被告）：覃晓文，女，1967年8月25日出生，住广西来宾市。上诉人（一审被告）：邓鸿，男，1976年9月9日出生，住广西来宾市。被上诉人（一审原告）：柳州致上物业服务有限公司来宾分公司，住所地：广西来宾市桂中大道368号大地景苑物业会所。法定代表人：罗宁，总经理。委托诉讼代理人：林春吉，女，1993年4月2……