物业服务合同纠纷 （2018）黔02民终616号
裁判要旨
2015年8月1日、2016年8月1日，原告鸿润物业分别与被告广安商厦业委会签订《物业管理委托合同》，因被告广安商厦业委会成立后在相关部门登记备案，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故上述《物业管理委托合同》对广安商厦小区全体业主均具有约束力，原告鸿润物业与被告杨健均应按照合同约定全面履行各自的义务。因电梯作为广安商厦小区附属配套建筑设施，根据《物业管理委托合同》约定，原告鸿润物业对其有维修、养护、运行、管理的义务，现原告鸿润物业在申请广安商厦小区全体业主的住宅专项维修资金用以维修两部损坏电梯后，未运行电梯的行为已构成违约，虽原告鸿润物业辩称该两部电梯是备用电梯且无合格证书不符合运行条件，但根据中华人民共和国住房和城乡建设部主编的《住宅设计规范》规定，十二层及十二层以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中一部电梯应具备消防电梯功能，即使消防电梯平时也可正常运行使用，况且被告杨健在购买广安商厦小区房屋时合同
摘要
六盘水鸿润物业服务有限公司、杨健物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔02民终616号上诉人（原审原告）：六盘水鸿润物业服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区南环路1巷23号，统一社会信用代码：91520200785471258P。法定代表人：吴基鸿，系该公司经理。被上诉人（原审被告）：杨健，男，1975年2月24日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原审被告：广安商厦小区业主委员会，住所地：贵州省六盘水……