物业服务合同纠纷 （2018）冀05民终4222号
裁判要旨
沙河市名仕苑小区业主委员会与原告沙河市金居物业服务有限公司签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当遵守。《物业服务合同》系该小区业主委员会名义签订的，对小区的每一位业主包括被告杨利杰、郭伟伟在内均具有约束力，被告应按照合同约定缴纳物业费。被告未能按时交纳物业费，其行为属于违约行为。被告辩称因原告欺骗被告交纳23000元更名费，与本案无关，被告可与原告协商或另行起诉。因房屋出现质量问题需要维修，原告沙河市金居物业服务有限公司应当在合同约定范围内组织维修保障业主权利。小区物业打扫不及时，因被告未能提交证据，不予采信。被告称公共烟道被人封堵六年致使家中漏烟，损害被告利益。原告对此称公共烟道不属于物业管理范围。根据建设部、财政部1998年联合出台《住宅共用部分公共设施设备维修基金管理办法》第三条所述，公共烟道理应被视为公用设施、设备，应当包含在物业管理委托合同中，根据原告提交的《物业管理服务合同》第五条规定，原告应当对其进行日常维护、养护、运行和管理，被告所居住顶楼住户，私自改变公共设施结构，原告并未阻止，也未进行补救，原告未尽到
摘要
郭伟伟、杨利杰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀05民终4222号 上诉人（原审被告）：郭伟伟，女，1983年12月4日生，汉族，住沙河市。 上诉人（原审被告）：杨利杰，男，1982年7月14日生，汉族，住沙河市。 委托诉讼代理人：郭伟伟（杨利杰妻子），住沙河市。 被上诉人（原审原告）：沙河市金居物业服务有限公司，住所地沙河市名仕苑小区。 法定代表人：刘文武，该公司经理。 委托诉讼代理……