商品房销售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1347号

马晓娟与睿德经纪公司于2007年11月13日签订的系《房屋代理销售合同书》，即睿德经纪公司系作为代理人进行房屋销售。涉案房屋所在的聚天大厦由聚天房产公司开发建设，《房屋代理销售合同书》中约定的房款585000元由马晓娟交至了聚天房产公司的银行账户内，并且生效的民事判决书亦认定，系聚天房产公司委托睿德经纪公司向马晓娟销售了涉案房屋。本案所涉的商品房买卖合同关系实际存在于马晓娟、贾洪刚与聚天房产公司之间。现马晓娟已依约履行了合同义务，因聚天房产公司故意隐瞒其已于2002年12月7日就将涉案房屋出售给案外人王文有的事实，现法院生效的民事判决书已判决马晓娟、贾洪刚搬离并向王文有返还涉案房屋，由此导致双方的商品房买卖合同无法继续履行，故对于马晓娟主张解除睿德经纪公司代聚天房产公司与其签订的《房屋代理销售合同书》的诉讼请求，予以支持。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）

马晓娟与睿德经纪公司于2007年11月13日签订的系《房屋代理销售合同书》，即睿德经纪公司系作为代理人进行房屋销售。涉案房屋所在的聚天大厦由聚天房产公司开发建设，《房屋代理销售合同书》中约定的房款585000元由马晓娟交至了聚天房产公司的银行账户内，并且生效的民事判决书亦认定，系聚天房产公司委托睿德经纪公司向马晓娟销售了涉案房屋。本案所涉的商品房买卖合同关系实际存在于马晓娟、贾洪刚与聚天房产公司之间。现马晓娟已依约履行了合同义务，因聚天房产公司故意隐瞒其已于2002年12月7日就将涉案房屋出售给案外人王文有的事实，现法院生效的民事判决书已判决马晓娟、贾洪刚搬离并向王文有返还涉案房屋，由此导致双

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1347号上诉人（原审被告）：新疆聚天房地产开发有限公司。法定代表人：杜全礼，该公司总经理。委托代理人：朱英，新疆联恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马晓娟。被上诉人（原审原告）：贾洪刚。两被上诉人共同委托代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人：吕哲，新疆万和律师事务所实习律师。上诉人新……