房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第01982号

关于上诉人提出“认购书”的实质是商品房买卖合同而不是预约合同的问题，《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款，付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；．．．．．．（十）办理产权登记有关事项。”本案中，双方签订的认购书中未约定讼争房屋交付时间及相关产权办理事宜，且该认购书中虽约定了房款与面积，但在认购书第二条约定“以上面积以双方最终签订的《商品房买卖合同》为准，本套房屋的最终销售总价按《商品房买卖合同》产权建筑面积乘以本协议约定的优惠后产权建筑面积单价执行”，认购书第四条约定“本商铺的《商品房买卖合同》签约时间为：2013年4月30日前（最终以我司电话通知为准）”，均明确了该认购书只是商铺销售的预约行为，签订正式的商品房买卖合同才是双方的最终目的，故该认购书应认定为预约合同，上诉人的该项上诉理由不能成立。关于上诉人提出“认购书”中对签订正式合同的时间约定并未明确特指4月30日

关于上诉人提出“认购书”的实质是商品房买卖合同而不是预约合同的问题，《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款，付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；．．．．．．（十）办理产权登记有关事项。”本案中，双方签订的认购书中未约定讼争房屋交付时间及相关产权办理事宜，且该认购书中虽约定了房款与面积，但在认购书第二条约定“以上面积以双方最终签订的《商品房买卖合同》为准，本套房屋的最终销售总价

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01982号上诉人（原审被告）重庆晋愉峰海房地产有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋，组织机构代码69927504-X。法定代表人柯敬陶，该公司董事长。委托代理人唐知品，重庆中力律师事务所律师。委托代理人莫新耀，重庆中力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王东梅被上诉人（原审原告）韩义荣委托代理人余明礼，重……