定金合同纠纷 （2017）京01民终152号

关于合同效力，根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，王明恒虽主张王振鹏无权代其与李志彪签订《买卖定金协议书》，且其亦对此不予追认，但根据李志彪提交的微信记录及吴×的证人证言，可以印证王振鹏在代王明恒签署《买卖定金协议书》前，持有本案所涉房屋的产权证及王明恒的个人身份证，且协议签订地点亦在涉案房屋内，故李志彪有理由相信王振鹏具有相应代理权，故本案所涉的王振鹏的代理行为有效，相应的《买卖定金协议书》效力应当及于王明恒，应由王明恒承担相应的合同义务，故对于王明恒有关该协议与其无关的抗辩意见，该院不予采信。关于违约责任，根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，根据双方签订的《买卖定金协议书》约

关于合同效力，根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，王明恒虽主张王振鹏无权代其与李志彪签订《买卖定金协议书》，且其亦对此不予追认，但根据李志彪提交的微信记录及吴×的证人证言，可以印证王振鹏在代王明恒签署《买卖定金协议书》前，持有本案所涉房屋的产权证及王明恒的个人身份证，且协议签订地点亦在涉案房屋内，故李志彪有理由相信王振鹏具有相应代理权，故本案所涉的王振鹏的代理行为有

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终152号上诉人（原审被告）：王明恒，男，1957年4月5日出生。委托诉讼代理人：冯喆，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张九思，北京市百瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李志彪，男，1979年2月14日出生。委托诉讼代理人：刘玉萍（李志彪之妻），女，1981年12月15日出生。委托诉讼代理人：王琮玮，北京市京师律师事务……