商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终360号

2××6年9月9日长沙市政府发文不再办理土地使用权证，因此逾期办理国土证的时间从上诉人办理好房屋产权证的时间2××6年2月4日起计算至2××6年8月19日被上诉人主张的时间。该认定是基于长沙市文件规定，但忽略了我国对此有明确规定的上位法《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，上诉人于2××6年1月1日起实际上已经不可能单独办理国土证，否则就违反了房地产统一登记的制度，因此就只能以2××6年1月1日作为未办理国土证的违约终止点。按照原有国土证办理的相关规定，必须先办理了房产证才能办理国土证，在上诉人于2××6年2月4日办妥房产证后，上诉人办理国土证的义务已经自2××6年1月1日起实际免除。故本案的逾期办理国土使用权证的前提已经不存在，不应再计算违约金。三、假定一审法院认为主张逾期办理房产证违约金诉讼时效未经过，一审法院计算违约金的数额亦存在错误。如前所述，因政策及法律法规变化，上诉人办理国土证义务自2××6年1月1日起不需要继续履行，即使逾期办理房产证违约金诉讼时效未经过，相应违约金数额应根据《合同》第二十条约定的计算标准和被上诉人一审

2××6年9月9日长沙市政府发文不再办理土地使用权证，因此逾期办理国土证的时间从上诉人办理好房屋产权证的时间2××6年2月4日起计算至2××6年8月19日被上诉人主张的时间。该认定是基于长沙市文件规定，但忽略了我国对此有明确规定的上位法《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，上诉人于2××6年1月1日起实际上已经不可能单独办理国土证，否则就违反了房地产统一登记的制度，因此就只能以2××6年1月1日作为未办理国土证的违约终止点。按照原有国土证办理的相关规定，必须先办理了房产证才能办理国土证，在上诉人于2××6年2月4日办妥房产证后，上诉人办理国

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终360号上诉人（原审被告）：长沙金房房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区梓园路****。法定代表人：吴建平，董事长。委托诉讼代理人：唐倩，湖南湘达律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾佳，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚安全，男，1983年11月7日出生，汉族，住长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：魏小晓，女，1984年……