房屋租赁合同纠纷 （2014）呼商终字第00073号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，上诉人与被上诉人在双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定了解除合同的条件，即本合同在履行中如发生以下情形之一时甲方（机关工委党校）有权终止合同，乙方（辽企餐饮公司）承担相应的法律责任：1、乙方不能遵照本合同规定的时间交付甲方租金；2、乙方不能按照约定更换水暖电设备和内外装修；3、乙方在承包期间擅自转租他方；4、有违反合同任何一条款项的行为。上述约定系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。根据双方约定，只要出现约定的情形之一，被上诉人机关工委党校就可以单方终止合同。而双方约定的上诉人交纳租金的期限为每年10月31日前一次交付被上诉人一个承租年度租金人民币42万元，上诉人未在2013年10月31日前向被上诉人交纳下一年度租金，双方约定的解除合同的条件已成就，被上诉人有权解除合同。上诉人诉称其未按时交纳租金系被上诉人恶意不收取租金所致，并非上诉人故意拖延，上诉人对其这一主张提供了通话清单、上诉人法定代表人黄录伟与巩玉峰

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，上诉人与被上诉人在双方签订的《房屋租赁合同》中明确约定了解除合同的条件，即本合同在履行中如发生以下情形之一时甲方（机关工委党校）有权终止合同，乙方（辽企餐饮公司）承担相应的法律责任：1、乙方不能遵照本合同规定的时间交付甲方租金；2、乙方不能按照约定更换水暖电设备和内外装修；3、乙方在承包期间擅自转租他方；4、有违反合同任何一条款项的行为。上述约定系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。根据双方约定，只要出现约定的情形之

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼商终字第00073号上诉人（原审原告、反诉被告）呼和浩特市辽企餐饮管理有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区哲里木路68号。法定代表人黄录伟，总经理。委托代理人王瑞琴，内蒙古申宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）中共内蒙古自治区直属机关工委党校，住所地呼和浩特市新城区哲里木路**号。法定代表人王忠安，校长。委托代理人祝慧婷，北京大成（……