房屋买卖合同纠纷 （2017）陕08民终1930号

上诉人乔某某、惠某某与被上诉人定边县某某房地产开发有限责任公司签订的《宅基地及房屋转让合同书》系双方真实意思表示，内容合法有效。被上诉人未能按照约定的面积交房，应承担赔偿责任。在原审期间原审法院调取了该房屋面积的测绘报告后，上诉人便补充增加7.62平米的诉请，共计18.09+7.62＝25.71平米，高于测绘面积，应按测绘面积计算。对于测绘面积上诉人、被上诉人在二审中均予以认可，故对其因房屋减少的面积差价款应变更为142807.42元。上诉人惠某某、乔某某上诉请求，判决被上诉人返还上诉人购房款158212.51元之理由，经查，经计算为142807.42元，故部分予以支持。现该房产的证件尚未办理，如证件中记载的面积与本案所涉面积不符，可另行解决。还上诉认为判决被上诉人返还楼杆、门窗款40000元之理由，经查，在合同中明确约定无窗，也未明确约定安装楼杆，故此上诉理由不能成立；还上诉认为应判决被上诉人赔偿上诉房租损失160000元之理由，经查，定边县某某房地产开发有限责任公司已赔偿了二上诉人违约金，故此上诉理由亦不能成立。原审判决认定事实清楚、正确，审判程序合法。唯对房屋面积差价款予以变更。

上诉人乔某某、惠某某与被上诉人定边县某某房地产开发有限责任公司签订的《宅基地及房屋转让合同书》系双方真实意思表示，内容合法有效。被上诉人未能按照约定的面积交房，应承担赔偿责任。在原审期间原审法院调取了该房屋面积的测绘报告后，上诉人便补充增加7.62平米的诉请，共计18.09+7.62＝25.71平米，高于测绘面积，应按测绘面积计算。对于测绘面积上诉人、被上诉人在二审中均予以认可，故对其因房屋减少的面积差价款应变更为142807.42元。上诉人惠某某、乔某某上诉请求，判决被上诉人返还上诉人购房款158212.51元之理由，经查，经计算为142807.42元，故部分予以支持。现该房产的证件尚未办理

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民终1930号上诉人（原审原告）：惠某某，女，汉族，住定边县。上诉人（原审原告）：乔某某，男，汉族，住址同上，系惠某某之夫。被上诉人（原审被告）：定边县某某房地产开发有限责任公司。法定代表人：王某某，系该公司董事长。委托代理人：安某某，系该公司员工。委托代理人：李某某，系该公司员工。上诉人惠某某、乔某某因与被上诉人定边县某某房地产开发有限……