商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）桂05民终1273号

鑫达公司、春威公司经自愿协商于2018年2月13日签订的《北海鼎元国际酒店项目合作销售协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议书合法有效。鑫达公司主张因北海市望阳大厦（即鼎元国际酒店）商业不动产分割手续尚未完成，无法给买房人办理房屋过户登记手续，影响上述不动产的销售，现合同期限届满，鑫达公司无法对上述不动产再进行销售，故要求春威公司将鑫达公司已支付的项目保证金50万元返还鑫达公司。该院认为，首先，双方签订的上述协议书中对于如何分割北海市望阳大厦（即鼎元国际酒店）商业不动产并未进行明确约定，鑫达公司以北海市国土资源局不动产登记中心无法查询鑫达公司已出售房屋的登记信息为由主张春威公司未完成上述不动产的分割手续存在违约，但根据鑫达公司提供证据显示鑫达公司实际已经按照上述协议书约定完成其中23套房屋的销售，因此上述不动产已经分割为具体房屋、有房号和面积是明确的，鑫达公司是可以代理销售上述不动产；其次，根据上述协议书约定，鑫达公司若代理销售完成104套房屋的任务，鑫达公司已支付的50万元保证金可以全部退还，现合同履行期限届满，鑫达公司并未完成销售任务。综上，鑫达公司以北海

鑫达公司、春威公司经自愿协商于2018年2月13日签订的《北海鼎元国际酒店项目合作销售协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议书合法有效。鑫达公司主张因北海市望阳大厦（即鼎元国际酒店）商业不动产分割手续尚未完成，无法给买房人办理房屋过户登记手续，影响上述不动产的销售，现合同期限届满，鑫达公司无法对上述不动产再进行销售，故要求春威公司将鑫达公司已支付的项目保证金50万元返还鑫达公司。该院认为，首先，双方签订的上述协议书中对于如何分割北海市望阳大厦（即鼎元国际酒店）商业不动产并未进行明确约定，鑫达公司以北海市国土资源局不动产登记中心无法查询鑫达公司已出售房屋的登记信息为由主

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1273号 上诉人(一审原告)：广西鑫达府第房地产投资有限公司。住所：广西壮族自治区北海市银海区银滩大道38号金域熙城4幢22层2201号，统一社会信用代码：91450500MA5KDOMY34。 法定代表人：李金龙，总经理。 委托诉讼代理人：苏子涵，广西先导联合律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：北海春威房地产营销有……