物业服务合同纠纷 （2019）京03民终12711号

关于物业费，育新物业作为涉案房屋所在小区的物业服务提供单位，与赵映间形成了事实上的物业服务合同关系。赵映作为涉案房屋的业主和物业使用人，应履行向育新物业交纳物业管理费的义务。赵映辩称育新物业未向其分配机动车停车位故未交纳物业管理费，但以上理由并不足以对抗其应当按时交纳物业费的义务。综上，育新物业要求赵映支付物业费的诉讼请求一审法院予以支持，但育新物业的计算数额有误，一审法院予以调整。关于垃圾清运费，赵映认可育新物业主张的金额，一审法院对此不持异议。关于供暖费，赵映同意向育新物业交纳2011年11月15日至2017年3月15日期间六个供暖季度的供暖费，对于2017年11月15日至2018年3月15日期间的供暖费，其主张由德佳公司收取，育新物业表示认可，一审法院对此不持异议。关于电费、冷水费、热水费，原赵映双方对欠费的起始时间和表底数均无异议，但对交费截止时间争议较大。2018年2月28日育新物业撤出涉案房屋所在小区，原赵映双方并未对涉案房屋内电表、冷水表、热水表计数进行确认。此后育新物业与德佳公司就物业工作进行了交接，关于涉案房屋电费、冷水费、热水费的收取问题，双方协商后确认电表数223

关于物业费，育新物业作为涉案房屋所在小区的物业服务提供单位，与赵映间形成了事实上的物业服务合同关系。赵映作为涉案房屋的业主和物业使用人，应履行向育新物业交纳物业管理费的义务。赵映辩称育新物业未向其分配机动车停车位故未交纳物业管理费，但以上理由并不足以对抗其应当按时交纳物业费的义务。综上，育新物业要求赵映支付物业费的诉讼请求一审法院予以支持，但育新物业的计算数额有误，一审法院予以调整。关于垃圾清运费，赵映认可育新物业主张的金额，一审法院对此不持异议。关于供暖费，赵映同意向育新物业交纳2011年11月15日至2017年3月15日期间六个供暖季度的供暖费，对于2017年11月15日至2018年3月1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终12711号上诉人（原审原告）：北京育新物业管理公司，住所地北京市海淀区西三旗育新花园**。法定代表人：高晋峰，总经理。委托诉讼代理人：于寒，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：于小刚，北京市百瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵映，女，1967年10月27日出生，满族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘珉，男，1973年2……