房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第08717号

通常返还房屋应包括三个阶段：第一阶段，承租人腾出自己的物品；第二阶段，双方到场验收房屋；第三阶段，交付房屋钥匙、煤气卡等附属物品。本案中郝文丽与吴芳于2015年3月7日到出租房屋内进行验收，从该行为可以推断出，交房过程从3月7日即已经开始，且郝文丽作为承租人，其已经搬离承租房屋。吴芳于2015年3月13日已经收回了房屋。在郝文丽、吴芳双方发生争议后，郝文丽也并未有意拖延，其于3月18日即向法院提起诉讼，并在法官的主持下，主动交付了房屋钥匙。综合上述事实，法院认为，郝文丽在主观上并没有恶意占有房屋的目的，其虽未及时返还房屋钥匙，但该行为尚不构成迟延返还房屋。故对吴芳主张郝文丽迟延返还房屋应当承担违约责任的答辩意见，法院不予采信。本案争议的第二个焦点问题是，因修复部分附属设备损坏所造成的费用，应当由谁承担。对此法院认为，按照租赁合同的约定，物品损坏分为因自然属性或合理使用而导致的损耗和因保管不当或不合理使用造成的损耗，因此郝文丽、吴芳均有义务证明导致附属设备不能正常使用的原因，现郝文丽、吴芳双方均无法出示证据证明相关设备损坏的原因，依据公平原则，相关损失由双方共同承担为宜，具体损失金额由法

通常返还房屋应包括三个阶段：第一阶段，承租人腾出自己的物品；第二阶段，双方到场验收房屋；第三阶段，交付房屋钥匙、煤气卡等附属物品。本案中郝文丽与吴芳于2015年3月7日到出租房屋内进行验收，从该行为可以推断出，交房过程从3月7日即已经开始，且郝文丽作为承租人，其已经搬离承租房屋。吴芳于2015年3月13日已经收回了房屋。在郝文丽、吴芳双方发生争议后，郝文丽也并未有意拖延，其于3月18日即向法院提起诉讼，并在法官的主持下，主动交付了房屋钥匙。综合上述事实，法院认为，郝文丽在主观上并没有恶意占有房屋的目的，其虽未及时返还房屋钥匙，但该行为尚不构成迟延返还房屋。故对吴芳主张郝文丽迟延返还房屋应当承担

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08717号上诉人（原审原告）郝文丽，女，1982年10月16日出生。被上诉人（原审被告）吴芳，女，1971年12月13日出生。上诉人郝文丽因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第06844号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。2015年3月，郝文丽诉至原审法……