案外人执行异议之诉 （2021）黔26民终1798号

本案刘晓珊虽于法院查封涉案房屋前与大地联创公司签订合法有效的商品房买卖合同，但支付的购房款未达合同总价款的百分之五十，其对涉案商品房所享有的要求大地联创公司办理所有权转移登记的权利不足以对抗华融贵州分公司所享有的在建工程抵押权。即刘晓珊对涉案商品房所享有的权利不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，其诉讼请求于法无据，应予以驳回。第三人大地联创公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定判决驳回原告刘晓珊的全部诉讼请求。案件受理费60元，由原告刘晓珊负担。二审中，上诉人刘晓珊

本案刘晓珊虽于法院查封涉案房屋前与大地联创公司签订合法有效的商品房买卖合同，但支付的购房款未达合同总价款的百分之五十，其对涉案商品房所享有的要求大地联创公司办理所有权转移登记的权利不足以对抗华融贵州分公司所享有的在建工程抵押权。即刘晓珊对涉案商品房所享有的权利不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1798号上诉人（一审原告）:刘晓珊，女，1970年11月15日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：王邦华、王德麟，贵州兄弟律师事务所律师。被上诉人(一审被告):中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司。住所地：贵阳市南明区新华路102号。负责人：何斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：何大党、周真恩，贵州宪张律师事……