房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终245号

朱文彬与福记公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，当事人应当按约全面履行。朱文彬按照合同约定于2016年2月11日前向被告付清810000元购房款，福记公司应按照合同约定于2016年2月28日前交付涉案房屋。因福记公司未能按照约定日期交付房屋已构成违约，故朱文彬主张福记公司根据合同约定支付违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金的数额，福记公司于2016年9月14日将涉案房屋延期交付朱文彬，逾期交房共计196天，根据合同约定按朱文彬已交付房价款810000元的万分之二计算，朱文彬主张福记公司应支付违约金为31752元符合法律规定，一审法院予以支持。福记公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果由福记公司自己负担。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：昆山福记置业有限公司于判决生效之日起十日内向朱文彬支付违约金31752元。案件受理费594元，减半收取297元，由昆山福记置

朱文彬与福记公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，当事人应当按约全面履行。朱文彬按照合同约定于2016年2月11日前向被告付清810000元购房款，福记公司应按照合同约定于2016年2月28日前交付涉案房屋。因福记公司未能按照约定日期交付房屋已构成违约，故朱文彬主张福记公司根据合同约定支付违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金的数额，福记公司于2016年9月14日将涉案房屋延期交付朱文彬，逾期交房共计196天，根据合同约定按朱文彬已交付房价款810000元的万分之二计算，朱文彬主张福记公司应支付违约金为31752元符

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终245号上诉人（原审被告）：昆山福记置业有限公司，住所地江苏省昆山市开发区车站路399号，统一社会信用代码91320583773750305T。法定代表人：王振清，该公司负责人。委托诉讼代理人：吴小轩，江苏王建华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱文彬，男，1970年11月18日生，汉族，住江苏省海安县。委托诉讼代理人：王步林，昆……