房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终907号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，高晓龙与徐玉伟签订的“购房协议书”是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，因而成立并有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高晓龙按照约定已履行了支付房屋价款的合同义务，但徐玉伟却未履行给付原告土地使用权证书的义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，徐玉伟应承担交付高晓龙土地使用权证书的违约责任。至于，高晓龙请求赔偿损失的主张，因高晓龙未向一审法院提供其损失的充分确实的证据，且合同中亦未约定违约金和赔偿数额，故一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、徐玉伟于本判决生效后十五日内，交付原告高晓龙59.64平方米和64.38平方米的房屋所有权证范围的土地使用权证书；二、驳回高晓龙其他的诉讼请求。案件受理费50元，由徐玉伟负担。徐玉伟不服一审判决，向本院上诉称

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，高晓龙与徐玉伟签订的“购房协议书”是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，因而成立并有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。高晓龙按照约定已履行了支付房屋价款的合同义务，但徐玉伟却未履行给付原告土地使用权证书的义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，徐玉伟应承担交付高晓龙土地使用权证书的违约责任。至于，高晓龙请求赔偿损失的主张，因高晓龙未向一审法院提供其损失的充分确实的证据，且合

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉24民终907号上诉人（原审被告）：徐玉伟，男，1969年11月3日出生，汉族，敦化市额穆镇工作人员，住吉林省敦化市。委托代理人：王永德，敦化市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：高晓龙，男，1987年2月5日出生，汉族，农民，住吉林省敦化市。委托代理人：王桂芝，吉林敦诚律师事务所律师。上诉人徐玉伟因与被上诉人高晓龙房屋买卖合同……