民间借贷纠纷 （2019）川10民终976号

官大金和曾明付签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”之规定，该借贷关系依法应受到保护。合同签订后，官大金履行了部分付款义务，曾明付将房屋转移登记到官大金、兰家红名下，官大金以收条(借条)的方式确认了未付房款200000元。由于合同已经履行，曾明付、曾斌未实际支付借款给官大金，双方借贷关系并不成立，未付房款不能转为借款，故曾明付自认官大金已支付2013年1月5日至2014年6月4日的利息(4000元×17月＝68000元)及2018年已支付的利息11000元应抵扣未付房款，官大金还欠121000元房款未付。虽然兰家红未在《房屋买卖合同》上签字，但房屋实际登记在兰家红与官大金名下，作为夫妻共同财产，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，兰家红应当承担共同还款责任。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”及第一百零八条“债务应当清偿……”之规定，曾明付要求官大金、兰家红支付所欠房款121000元的主张成立，依法

官大金和曾明付签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”之规定，该借贷关系依法应受到保护。合同签订后，官大金履行了部分付款义务，曾明付将房屋转移登记到官大金、兰家红名下，官大金以收条(借条)的方式确认了未付房款200000元。由于合同已经履行，曾明付、曾斌未实际支付借款给官大金，双方借贷关系并不成立，未付房款不能转为借款，故曾明付自认官大金已支付2013年1月5日至2014年6月4日的利息(4000元×17月＝68000元)及2018年已支付的利息11000元应抵扣未付房款，官大金还欠1210

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川10民终976号上诉人（原审原告）：曾明付，男，1937年2月1日出生，汉族，住四川省威远县。上诉人（原审原告）：曾斌，女，1963年10月29日出生，汉族，住四川省威远县。二上诉人共同委托诉讼代理人：张绪林，四川知行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：官大金，男，1958年7月20日出生，汉族，住四川省威远县。委托诉讼代理人：刘朝映，北京……