房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4093号

大杨镇政府与谢杰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。谢杰未按照合同约定及时足额支付房屋租金，已经构成违约。关于大杨镇政府要求返还房屋的诉讼请求，在本案审理过程中，涉案房屋的租赁期限已经届满，谢杰仍实际占有使用案涉房屋，大杨镇政府作为出租人对此已提出异议，故双方之间的租赁合同已经因租赁期限届满而终止，谢杰作为承租人应当返还案涉房屋。关于房屋租金，对谢杰自2013年5月6日起未按照合同约定支付房屋租金的事实，双方均不持异议，该院予以确认，但谢杰辩称拒付租金系因大杨镇政府交付的房屋未通过消防验收、下水道不符合餐饮业经营要求，该院认为，谢杰未能提供充分有效的证据证实涉案房屋消防未过关，亦未提供任何证据证明其受到过消防主管部门的责令停业处罚或者罚款处罚，根据涉案房屋出租公告及双方租赁合同中“谢杰使用上述房屋必须符合房屋业态设置要求，并符合《合肥市服务环境保护管理办法》（合肥市人民政府令第142号）等相关法律法规要求，如有不符，造成谢杰不能按预想的方案使用房屋导致租赁合同不能履约的，责任由谢杰承担”之约定，谢

大杨镇政府与谢杰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。谢杰未按照合同约定及时足额支付房屋租金，已经构成违约。关于大杨镇政府要求返还房屋的诉讼请求，在本案审理过程中，涉案房屋的租赁期限已经届满，谢杰仍实际占有使用案涉房屋，大杨镇政府作为出租人对此已提出异议，故双方之间的租赁合同已经因租赁期限届满而终止，谢杰作为承租人应当返还案涉房屋。关于房屋租金，对谢杰自2013年5月6日起未按照合同约定支付房屋租金的事实，双方均不持异议，该院予以确认，但谢杰辩称拒付租金系因大杨镇政府交付的房屋未通过消防验收、下水道不符合餐

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4093号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢杰，男，1971年6月30日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托代理人：程晋畅，安徽安援律师事务所律师。委托代理人：杭超，安徽安援律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥市庐阳区大杨镇人民政府，住所地安徽省合肥市庐阳区四里河路35号。统一社会信用代码1134010300299……