房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终845号

林国刚与绿之圣公司于2013年7月5日签订的《商品房买卖合同》为合法有效合同，对双方均产生约束力。该合同第七条关于付款方式及期限约定“首付款壹拾肆万肆仟柒佰陆拾壹元整，其余房款壹拾肆万元整做银行贷款”，应当认定双方在买卖合同中关于购房款首付款之外的房款的付款方式为银行按揭贷款。现剩余房款140000元未能办理银行按揭贷款，绿之圣公司没有证据证明是因被上诉人林国刚的原因造成。被上诉人林国刚表示因购房合同约定的银行贷款未能办成，其没有能力继续履行支付剩余房款的合同义务，故双方签订购房合同的目的已不能实现，主张解除合同并返还房款，其主张符合法律规定，原审法院判决予以支持并无不妥。绿之圣公司上诉称，根据合同法第九十六条的规定，解除合同前的通知是主张解除合同一方履行的前置程序，林国刚在没有通知绿之圣公司解除合同的情况下直接起诉至法院解除合同，不符合法定程序。本院认为，一方当事人向人民法院提起诉讼，提出要求解除合同的诉讼请求，人民法院向对方当事人送达相关法律文书，也属于向对方当事人通知了其解除合同的意思表示，向人民法院起诉也是行使解除权最直接的方式，直接由法院判决确认约定或法定解除权的效力并不违反

林国刚与绿之圣公司于2013年7月5日签订的《商品房买卖合同》为合法有效合同，对双方均产生约束力。该合同第七条关于付款方式及期限约定“首付款壹拾肆万肆仟柒佰陆拾壹元整，其余房款壹拾肆万元整做银行贷款”，应当认定双方在买卖合同中关于购房款首付款之外的房款的付款方式为银行按揭贷款。现剩余房款140000元未能办理银行按揭贷款，绿之圣公司没有证据证明是因被上诉人林国刚的原因造成。被上诉人林国刚表示因购房合同约定的银行贷款未能办成，其没有能力继续履行支付剩余房款的合同义务，故双方签订购房合同的目的已不能实现，主张解除合同并返还房款，其主张符合法律规定，原审法院判决予以支持并无不妥。绿之圣公司上诉称，根

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终845号上诉人（原审被告）蓝田县绿之圣实业有限公司。住所地陕西省蓝田县蓝关镇蓝新路中段西侧。法定代表人马宏建，系该公司董事长。委托代理人袁超，蓝田县绿之圣实业有限公司售楼部主管。委托代理人马群力，陕西群鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林国刚。委托代理人陈立向，陕西哲勤律师事务所律师。上诉人蓝田县绿之圣实业有限公司（以下简称绿之圣……