租赁合同纠纷 （2019）川3425民初2784号
裁判要旨
原告会理县荭鑫汽车修理厂与凉山州瑞祥和商贸有限责任公司签订的房屋（场地）租赁合同的场所，系原告向会理县四通石榴营销合作社租用，原告又将部分房屋及场地转租给被告，由于案涉房屋及场地未取得城镇建设工程规划许可证，双方订立的租赁合同无效，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条“出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程规划许可的规定或者建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。” 涉房屋及场地实际使用期限为按约定从2018年6月1日起算至2019年4月11日，合计十个月零十天，双方约定的租金为每年60000元，被告应按实际使用天数计算房屋占用使用费51644元，已经支付5000元，应由被告给付租金46644元。 《最高人民法院关于审理城镇房租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。 被告抗辩称要求原告退还房租，没有法律依据，不予支持。 被告要求原告赔偿损失三十万元的请求，仅是作为答辩意见提出而不是反诉请求，也
摘要
会理县荭鑫汽车修理厂与凉山州瑞祥和商贸有限责任公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3425民初2784号 原告：会理县荭鑫汽车修理厂，住所地：会理县城北街道沙坝村**，统一社会信用代码92513425MA692CF13C。 经营者：杨在明。 委托诉代理人：杨正红，四川船城律师事务所律师。 代理权限为一般代理。 被告：凉山州瑞祥和商贸有限责任公司，住所地：西昌市河东街河东村**。 法定代表人：赵常瑞，该公司总经理。 ……