房屋租赁合同纠纷 （2019）苏06民终2645号

一、双方签订的房屋租赁合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，双方签订房屋租赁合同应为无效合同。现冒明元主张纪如同等返还租赁房屋，纪如同、崔爱红作为承租人，通晟汽修厂、名车之家美容店作为使用人，应当返还租赁房屋。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。双方庭审中一致认可租金已交至2019年6月21日，现因返还租赁房屋时间尚未确定，冒明元诉讼请求第四项主张的使用费暂难以支持。关于纪如同辩称本案应当中止审理，对此一审法院认为，案涉租赁合同的效力系一审法院主动审查的内容，纪如同

一、双方签订的房屋租赁合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，双方签订房屋租赁合同应为无效合同。现冒明元主张纪如同等返还租赁房屋，

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终2645号 上诉人（原审原告）：南通市日升钢结构房屋有限公司，住如皋市。 法定代表人：冒明元，该公司总经理。 上诉人（原审原告）：冒明元，男，1963年11月23日出生，汉族，住如皋市。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：朱卫峰，江苏江海律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：纪如同，男，1967年9月5日出生，汉族，住如皋市。 委托……