金融借款合同纠纷 （2018）苏08民终2906号

原、被告签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、共同还款承诺书不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。工商银行依约已向邵军、王海英���行了发放贷款义务，邵军、王海英作为借款人应当依约及时足额履行还款义务。现邵军、王海英未按合同约定及时足额偿还贷款本息，工商银行有权依据合同提前收回贷款。金汇公司为涉案贷款向工商银行提供阶段性保证，本案中用于抵押的房产尚未办理他项权证书，工商银行有权按照合同约定要求金汇公司承担保证责任。关于工商银行主张的对预抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，一审法院认为，首先，邵军、王海英以其购买的期房向工商银行抵押借款，并进行了抵押权预告登记，但由于邵军、王海英对涉案房产并未取得房屋所有权证，也就是说并未完成现实中房产物权登记。银行作为该房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押权登记条件成就对抵押物办理抵押登记的请求权，并可排他性的对抗他人��对抵押物的处分，但并非对抵押物已享有现实的抵押权。其次，不动产以登记为要件，才能取得所有权，本案中的房产并未完成登记，也就是说邵军尚未取得房屋所有权，也

中国工商银行股份有限公司金湖支行与邵军、王海英等金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终2906号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县。负责人：吴晓芳，该支行行长。委托诉讼代理人：薛忠凯、高鹏，江苏安淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵军。被上诉人（原审被告）：王海英。被上诉人（原审被告）：淮安市金汇房地产开发有限公司，住所地金湖县。法定代表人：彭克年，该公司董事长。上诉人中国工商银行……