金融借款合同纠纷 （2018）桂09民终43号
裁判要旨
双方签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。许日梅、罗统坤不按约定偿还借款本息，构成违约，工商银行北流支行有权要求提前偿还借款。许日梅、罗统坤应偿还借款本金250607.89元及利息给工商银行北流支行。利息的计算，2017年1月6日前没有归还的本金逾期利息为5190.13元。以到期应当归还而没有归还的本金为基数，从2017年1月7日起至2月15日止，按年利率6.15%上浮50％计。从2017年2月16日起至本案生效判决规定的履行期限届满之日止，按年利率6.15%计算。本案房屋办理抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。工商银行北流支行作为房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押登记的请求权，但并非对房屋享有现实抵押权。工商银行北流支行虽然就许日梅、罗统坤的房屋进行了抵押权预告登记，但不产生优先受偿的法律效力，工商银行北流支行对该房屋不享有优先受偿权。本案房屋尚未办理正式抵押登记手续，三环公司的连带保证责任不能免除，应承担连带清偿责任。依照《中
摘要
广西北流三环房地产开发有限公司、中国工商银行股份有限公司北流市支行金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂09民终43号上诉人（一审原告）广西北流三环房地产开发有限公司，住所地北流市二环北路三环物流公司办公室三楼，统一社会信用代码91450981775988843J（换）。法定代表人胡登文，该公司董事长。委托诉讼代理人吕文龙，广西鸿州律师事务所律师。被上诉人（一审被告）中国工商银行股份有限公司北流市支行，住所地北流市城北一路0005号。负……