房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终198号

该案的争议焦点为将2018年1月20日到2018年3月14日作为免租期的约定是否真实存在。1、黄劲松认为李燕无权代理其作出免租期的意思表示。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条的规定，虽李燕与黄劲松无书面的委托代理合同，但因其是黄劲松的妻子，是涉案房屋租金的收款方，且承租期间一直经由她通过微信向曾浩催缴房租、水电费，曾浩有理由相信李燕有作出免租期意思表示的代理权。从房屋租赁协议书第二页双方签字下方注明的补充条款、收取预付款等字样可以得知，黄劲松方有将涉案房屋管理情况备注在协议书上的习惯，故一审法院亦认为协议书第一页免租期的字样是对涉案房屋管理情况的注明，即李燕发送含有免租期字样的图片是黄劲松方对免租期的承认。2、曾浩认为双方已就实际履行的方式认可了免租期。根据商业用途房屋租赁惯例，一般出租人都会给予承租人免租期用于装修、开业准备，且双方在（2020）湘0102民初2299号房屋租赁合同纠纷案中已认可承租起始日为2018年1月20日，第一笔租金对应的租期起始日期为2018年3月15日，免租期的日期与此具有连贯性，符合逻辑。黄劲松亦未向法庭提供协议解除前向曾浩主张过2018年1月2

该案的争议焦点为将2018年1月20日到2018年3月14日作为免租期的约定是否真实存在。1、黄劲松认为李燕无权代理其作出免租期的意思表示。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条的规定，虽李燕与黄劲松无书面的委托代理合同，但因其是黄劲松的妻子，是涉案房屋租金的收款方，且承租期间一直经由她通过微信向曾浩催缴房租、水电费，曾浩有理由相信李燕有作出免租期意思表示的代理权。从房屋租赁协议书第二页双方签字下方注明的补充条款、收取预付款等字样可以得知，黄劲松方有将涉案房屋管理情况备注在协议书上的习惯，故一审法院亦认为协议书第一页免租期的字样是对涉案房屋管理情况的注明，即李燕发送含有免租期字样的图片是

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终198号上诉人（原审原告）：黄劲松，男，1968年7月20日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审被告）：曾浩，男，1986年10月1日出生，汉族，住湖南省南县。上诉人黄劲松因与被上诉人曾浩房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102民初13910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月……