房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12465号

柏盈美公司与锦喆公司签订的《仓储合同》、《补充条款》所涉的租赁标的中，西侧钢结构库房部分为无证建筑，且未取得建设工程规划许可证，违反有关法律规定，因此双方建立的租赁关系存在部分有效、部分无效的情形。无效部分自始无效。关于有效部分，柏盈美公司主张双方已协商一致解除，锦喆公司则认为系柏盈美公司违约而主张解除；对此，原审认为，虽然双方无直接的解除租赁关系的书面协议，但是从当事人的庭审陈述及微信往来证据看，杨某作为锦喆公司授权处理涉案租赁事宜的委托人，一方面向柏盈美公司提供新的租赁场所做选择，参与并协调柏盈美公司与案外人上海B有限公司签订《仓储合同》，另一方面柏盈美公司于2018年9月26日通过微信告知了预计搬离的时间段，杨某亦予以认可，且柏盈美公司于2018年10月3日通过微信告知了其已于该日搬离并将该日作为租金结算的时限日期，杨某亦未表示反对，且在2018年10月16日通过微信向柏盈美公司发送了《结算单》，综合上述情况，可以认定锦喆公司同意柏盈美公司搬离，双方对于提前解除合同的意思表示是一致的，故柏盈美公司是基于双方的合意提前搬离，在双方就解除达成一致意见后，锦喆公司无权再以柏盈美公司违约

柏盈美公司与锦喆公司签订的《仓储合同》、《补充条款》所涉的租赁标的中，西侧钢结构库房部分为无证建筑，且未取得建设工程规划许可证，违反有关法律规定，因此双方建立的租赁关系存在部分有效、部分无效的情形。无效部分自始无效。关于有效部分，柏盈美公司主张双方已协商一致解除，锦喆公司则认为系柏盈美公司违约而主张解除；对此，原审认为，虽然双方无直接的解除租赁关系的书面协议，但是从当事人的庭审陈述及微信往来证据看，杨某作为锦喆公司授权处理涉案租赁事宜的委托人，一方面向柏盈美公司提供新的租赁场所做选择，参与并协调柏盈美公司与案外人上海B有限公司签订《仓储合同》，另一方面柏盈美公司于2018年9月26日通过微信告

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12465号上诉人（原审被告，反诉原告）：上海锦喆投资管理有限公司，住所地上海市闵行区老沪闵路1482号13幢201室。法定代表人：杨锦贤，董事长。委托诉讼代理人：李明，上海申蕴和律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：上海柏盈美打印耗材有限公司，住所地上海市闵行区双柏路199号3幢底层B区。法定代表人：王球，执行董事。委托诉讼……