房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终4734号

我国房地产管理主要法规均没有禁止工业地产拆分转让的规定。宝志公司出卖房屋用于商业经营，合同约定宝志公司负责办理变更土地用途为商业用地。工业用地、商业用地均为建设用地，依照土地管理法第五十六条，确需改变建设用地用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意，可见工业用地转为商业用地虽然存在批准与否的可能，但法律规定了相应转变途径，不为法律所禁止。签订合同时，本案房屋所占用的土地已设立抵押，依照《中华人民共和国担保法》第三十六条，本案房屋一同抵押。依照物权法第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，本案中无证据证明签订合同时已取得抵押权人同意转让，因此合同无效。但法律以促成交易为价值取向，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定所体现的精神，本案合同自阻却合同效力的事由消灭时，即2011年4月11日解押时合同有效且生效。综上，确认涉案合同为有效合同。 依照物权法第九条，登记取得不动产

我国房地产管理主要法规均没有禁止工业地产拆分转让的规定。宝志公司出卖房屋用于商业经营，合同约定宝志公司负责办理变更土地用途为商业用地。工业用地、商业用地均为建设用地，依照土地管理法第五十六条，确需改变建设用地用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意，可见工业用地转为商业用地虽然存在批准与否的可能，但法律规定了相应转变途径，不为法律所禁止。签订合同时，本案房屋所占用的土地已设立抵押，依照《中华人民共和国担保法》第三十六条，本案房屋一同抵押。依照物权法第一百九十一条，抵押期间，抵押人未经抵

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终4734号 上诉人（原审被告）：诸城市宝志机械有限责任公司，住所地：诸城市龙都街道西吕标村。 法定代表人：李宝志，经理。 委托诉讼代理人：袁瑞波，山东理达寰球律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张祚力，男，1979年10月9日出生，汉族，住诸城市。 上诉人诸城市宝志机械有限责任公司（简称宝志公司）因与被上诉人张祚力房屋买卖合同……