土地租赁合同纠纷 （2013）德中民终字第923号

原夏津县常某集粮所作为出租人，于2001年元月4日被告网通公司签订租赁合同系双方真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合同合法有效。被告网通公司根据租赁合同的约定，已将租赁费交至2015年11月14日，虽然原告鑫穗公司通过竞拍方式于2009年3月份取得了被告基站占用土地的使用权，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，土地所有权转移前，被告作为承租人已支付的租金，原告作为受让人无权再向承租人收取，因此被告基站占用原告土地具有合同依据，不存在侵权行为。原告要求被告支付2009年3月份取得土地使用权后的占用土地款及滞纳金2万元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，经原审法院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告山东鑫穗粮食储备有限公司要求被告中国联合网络通讯有限公司夏津分公司支付2009年3月份原告取得土地使用权后的占用土地款及滞纳金2万元的诉讼请求。案件受理费300元由原告负担。上诉人山东鑫穗粮食储备有限公司不服一审判决，上诉称，一、一审判决认定事实不清。一审认定原夏津县常某集粮

原夏津县常某集粮所作为出租人，于2001年元月4日被告网通公司签订租赁合同系双方真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合同合法有效。被告网通公司根据租赁合同的约定，已将租赁费交至2015年11月14日，虽然原告鑫穗公司通过竞拍方式于2009年3月份取得了被告基站占用土地的使用权，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，土地所有权转移前，被告作为承租人已支付的租金，原告作为受让人无权再向承租人收取，因此被告基站占用原告土地具有合同依据，不存在侵权行为。原告要求被告支付2009年3月份取得土地使用权后的占用土地款及滞纳金2万元

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）德中民终字第923号上诉人（原审原告）：山东鑫穗粮食储备有限公司。法定代表人：杜吉祥，经理。委托代理人：姜书生，夏津××法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中国联合网络通信有限公司夏津县分公司。法定代表人：马玉国，总经理。委托代理人：宋悌文，山东××律师事务所律师。上诉人山东鑫穗粮食储备有限公司因土地租赁合同纠纷一案，不服山东省夏津县人……