房屋租赁合同纠纷 （2021）渝03民终234号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当全面履行合同义务。本案，双方于2017年11月13日签订的《租房协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守。本案的争议焦点为：双方签订的《租房协议》是否已经解除，傅恩军主张返还房屋、支付租金及占用费的请求是否成立。对此，评判如下：关于租金，双方在《租房协议》中约定“从第三年起年租金按5%～10%上浮，同时参照随行就市执行”。对此，一审法院认为双方关于租金上浮的金额约定明确，需要双方根据约定的上浮范围“5%～10%”参照市场行情进一步协商确定。因此，傅恩军在未向对方提供充分依据及理由的情况下，仅以单方主张的租金上浮标准对方未表示同意而主张解除合同，既不符合约定解除条件也不符合法定解除条件。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当全面履行合同义务。本案，双方于2017年11月13日签订的《租房协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应遵守。本案的争议焦点为：双方签订的《租房协议》是否已经解除，傅恩军主张返还房屋、支付租金及占用费的请求是否成立。对此，评判如下：关于租金，双方在《租房协议》中约定“从第三年起年租金按5%～10%上浮，同时参照随行就市执行”。对此，一审法院认为双方关于租金上浮的金额约定明确，需要双方根据约定的上浮范围“5%～10%”参照市场行情进一步协商确定。因此，傅恩军在未向对方提供充分依据及理由的情况下，仅以单方主张的租金上浮标

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民终234号上诉人（原审原告）：傅恩军，男，1969年2月22日出生，汉族，城镇居民，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：刘警伟，重庆星空律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常青灿，男，1976年2月2日出生，汉族，住重庆市武隆区。上诉人傅恩军因与被上诉人常青灿房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市武隆区人民法院（2020）渝0156民初3083号……