房屋买卖合同纠纷 （2018）内25民终81号
裁判要旨
原、被告于2015年7月28日签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。一、关于反诉部分。反诉原告主张要求反诉被告支付因房屋漏水、水泥脱落等问题导致无法入住所造成的租房损失（2015年7月1日至2016年7月2日）14000元。因原告房屋漏水、墙体脱落，影响了原告的居住使用，给原告的生活带来不便，且被告在原告提出问题后一直未予积极解决，对于原告要求被告赔偿损失的主张，予以支持。反诉原告只提供了一份租赁合同，无法确定是否实际履行租赁费。考虑到阿巴嘎旗的房屋租赁价格和原告的实际状况，酌情认定租赁费损失为12000元（1000元/月×12个月，2015年7月1日至2016年7月2日）。反诉原告主张要求反诉被告支付第一次维修房屋的费用7500元，并出示了两份收据，对此反诉被告辩称，反诉原告对该房屋进行维修后没有达到妥善处理标准，因此该维修费属于扩大损失范围，但反诉被告未提供证据支持其辩解意见，故不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常
摘要
乌兰察布市集宁区恒源房地产开发有限公司与朝鲁门、咏梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内25民终81号上诉人（原审原告、反诉被告）：乌兰察布市集宁区恒源房地产开发有限公司。住所地：集宁桥东六马路59号。法定代表人：高伟涛，职务董事长。委托诉讼代理人：宝音乌力吉陶格陶，内蒙古醒悟律师事务所律师。委托诉讼代理人：阿斯楞，内蒙古醒悟律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朝鲁门，男，1985年7月13日出生，蒙古……