商品房销售合同纠纷 （2018）内09民终1099号
裁判要旨
根据《城市房地产管理法》第40条和《城市房地产转让规定》第7条，房屋买卖合同需要签订书面合同，而本案当事人之间并未签订书面合同，在案证据仅有孙毅为被上诉人韩有利出具的合计15万元的房款收条，该房款收条是否真实交款没有相关证据予以佐证，理应承担举证不能得法律后果。商品房销售合同的成立有其特殊性，出卖方必须具有房屋所有权或者土地使用权，非房屋所有人或者土地使用人不得出卖他人的房产或地产，否则构成无权处分行为。本案涉案房产的权属是属于上诉人福华公司，商品房预售许可证也是颁发给福华公司的，而并非自然人孙毅。根据合同相对性的原理，上诉人福华公司和闫永宏与被上诉人韩有利之间的房屋买卖合同关系不能成立。被上诉人韩有利尚未交清房款，原审被告孙毅即交付钥匙也不符合房产销售市场的日常交易惯例，故应当依法改判驳回韩有利的诉讼请求。被上诉人韩有利可通过另诉孙毅解决款项纠纷。 综上所述，福华公司和闫永宏的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项的规定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区集宁区人民法院（2017）内0902民初2672号民事判决。 二、判决驳回被上诉人
摘要
乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限责任公司、闫永宏与韩有利、孙毅商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内09民终1099号 上诉人（原审被告）：乌兰察布市集宁区福华房地产开发有限责任公司。 法定代表人：孟晓霞，经理。 上诉人（原审被告）：闫永宏，男，1977年9月17日，汉族，现住内蒙古自治区乌兰察布市。 二上诉人委托诉讼代理人：张海东，内蒙古同声律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩有利，男，1970年1月30日出生，汉族，……