租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第130号

银建鼎泰公司南宁分公司受涉案商铺所有权人的授权，取得涉案商铺的租赁、经营权，并与蒙慧婷、金裕丰公司在平等、自愿的基础上签订《广西国际贸易中心（商铺）租赁及商业管理合同》，该合同系三方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审确认合同有效正确，本院予以维持。合同签订后，各方亦按约履行合同权利、义务。关于蒙慧婷诉请与银建鼎泰公司南宁分公司、金裕丰公司续签租赁合同的问题。涉案当事人三方签订的《广西国际贸易中心（商铺）租赁及商业管理合同》第11条第11.2约定：“若乙方欲续租，应在本合同期满前3个月向甲方书面提出，否则，视为乙方放弃续租优先权。”按照合同约定，蒙慧婷享有涉案商铺优先承租权。蒙慧婷欲续租，并已依约在合同期满前3个月向银建鼎泰公司南宁分公司书面提出续租申请。银建鼎泰公司南宁分公司却在未与蒙慧婷协商提高租金、租赁合同未实际届满前，单方与金裕丰公司就涉案商铺与案外人签订租赁合同。涉案商铺的现状表明，银建鼎泰公司南宁分公司、金裕丰公司实际上已经失去了对涉案商铺的控制，从而不能向蒙慧婷交付标的物。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项的规定，当

银建鼎泰公司南宁分公司受涉案商铺所有权人的授权，取得涉案商铺的租赁、经营权，并与蒙慧婷、金裕丰公司在平等、自愿的基础上签订《广西国际贸易中心（商铺）租赁及商业管理合同》，该合同系三方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审确认合同有效正确，本院予以维持。合同签订后，各方亦按约履行合同权利、义务。关于蒙慧婷诉请与银建鼎泰公司南宁分公司、金裕丰公司续签租赁合同的问题。涉案当事人三方签订的《广西国际贸易中心（商铺）租赁及商业管理合同》第11条第11.2约定：“若乙方欲续租，应在本合同期满前3个月向甲方书面提出，否则，视为乙方放弃续租优先权。”按照合同约定，蒙慧婷享有涉案

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第130号上诉人（原审原告）：蒙慧婷。委托代理人：吴世林。被上诉人（原审被告）：北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司。负责人：徐静。委托代理人：赖广斌。被上诉人（原审被告）：南宁金裕丰物业管理有限公司。法定代表人：蔡梓麒。委托代理人：黄莎。委托代理人：兰敬。上诉人蒙慧婷因与被上诉人北京银建鼎泰物业管理有限公司南宁分公司（以……